• 商品房与住宅房的区别
• 商品房与住宅的定义
• 商品房的定义
• 住宅的定义

商品房与住宅房的选择，主要取决于所购商品房的性质。商品房分为住宅楼房和商住楼房，其使用年限各有差异。住宅楼房的使用年限为70年，而商住楼房则为50年。因此，若购买的商品房为住宅楼房，其性质与住宅房无异；若购买的是商住房，则在比较时，住宅房往往更具优势。

商品房与住宅房的区别

1.商品房，是由五证齐全的开发商开发的住宅，包括外商投资企业开发的住宅房。商品分为普通住宅和非普通住宅，区分这两个的标准因地区而异。有些地方120平方以下为普通住宅，120平方以上为非普通住宅。此外，商品房还分为住宅、商业住房、办公用房。

2.商住房的年限为50年，到期需上交土地出让金给国家，否则无法继续使用。而住宅房的使用年限为70年，到期后自动续期。

3.商住房不能落户，而纯住宅房可落户。

4.商住房原本用于开发写字楼等公用场所，但随着国内的高速发展，一些开发商将这些公用地开发成商品房，形成了公寓。这些公寓使用商业水电，没有通燃气。

商品房与住宅的定义

商品房的定义

商品房是指“房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋”。根据销售对象，商品房可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是开发商在开发过程中，通过土地使用权出让形式，经有关部门审批，在境内范围内出售的住宅。目前，其范围不包含香港、台湾及澳门。而外销商品房是开发商按照政府外资主管部门的规定，以批租形式使用土地，并与政府相关部门列入正式项目计划，向境内或境外消费者出租住宅或商业用房。

住宅的定义

住宅与商品房不同，它是指“家庭为生活单位，长供人住用的建筑”。住宅的建设与其性质、建筑材料、施工方案、设备运用及结构设计等密切相关。一幢住宅可由一户组成，也可由几户、几十户甚至上百户组成。